【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】租賃市場地下化，暗藏糾紛多，為健全租賃市場保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益，北市積極推動(dòng)租賃雙方使用定型化契約，並推動(dòng)爭議調(diào)處之機(jī)制，鼓勵(lì)民眾可以透過「臺(tái)北市不動(dòng)產(chǎn)糾紛調(diào)處委員會(huì)」的功能來保障自身權(quán)益。
 
依崔媽媽基金會(huì)提供資料，該會(huì)自2012年至2016年受理租賃糾紛案件量依序?yàn)?85、1870、2325、2561及1782件，常見三大租賃糾紛原因分別為提前終止租約、房屋修繕及押租金返還，為衡平房屋租賃雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)係，促進(jìn)房屋租賃契約合理公平，內(nèi)政部除已於2016年6月23日公告修正「房屋租賃契約書範(fàn)本」提供各界參考使用，並增訂「房屋租賃定型化契約應(yīng)記載及不得記載事項(xiàng)」，自2017年1月1日開始實(shí)施。又為健全租賃市場發(fā)展，亦訂定「租賃住宅市場發(fā)展條例」草案，期使租賃住宅市場制度更為完善。
 
地政局表示目前租賃管理係以事前宣導(dǎo)、事中查核及事後協(xié)商3步驟進(jìn)行，即以辦理設(shè)攤、社大授課、舉辦講座等多元宣導(dǎo)方式事先教育消費(fèi)者，預(yù)防糾紛產(chǎn)生；並透過輔導(dǎo)訪視已簽訂之租賃契約、訪查通路所銷售之租賃契約，及訂定對(duì)業(yè)者違反規(guī)定之統(tǒng)一裁罰基準(zhǔn)等各項(xiàng)配套措施，導(dǎo)正契約的條文內(nèi)容；民眾若有租屋糾紛，則可循消費(fèi)爭議的處理途徑向消費(fèi)者服務(wù)中心或消保官申訴、不動(dòng)產(chǎn)糾紛調(diào)處委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)處或區(qū)公所調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解等方式處理，以維護(hù)租屋權(quán)益。
 
地政局進(jìn)一步表示，內(nèi)政部研訂之「租賃住宅市場發(fā)展條例」草案，業(yè)經(jīng)立法院於2017年5月22日完成一讀程序(名稱修改為「租賃住宅市場發(fā)展及管理?xiàng)l例」)，草案內(nèi)容針對(duì)租賃雙方當(dāng)事人及產(chǎn)業(yè)在住宅租賃市場所遭遇的問題，亦提出應(yīng)對(duì)措施。惟在該條例尚未完成立法正式實(shí)施前，地政局為保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益，未來將鼓勵(lì)民眾多透過「臺(tái)北市不動(dòng)產(chǎn)糾紛調(diào)處委員會(huì)」調(diào)處功能向地政局申請(qǐng)調(diào)處，期藉由委員會(huì)專家學(xué)者的知識(shí)經(jīng)驗(yàn)，有效協(xié)調(diào)解決租賃雙方紛爭，同時(shí)亦能紓減訟源縮短處理時(shí)間，此外地政局亦將全力配合中央後續(xù)相關(guān)配套措施及子法，以落實(shí)對(duì)民眾租賃權(quán)益之保障。